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合肥狠抓房产合同“霸王条款”

发布时间:2019-01-04

2018年以来,合肥市工商局始终深刻“放管服”改革,以坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”为出发点,以商品房交易格式合同条款监督为着力点,以保护国家利益、社会公共好处跟合同当事人的合法权力为落脚点,依法履行合同监督跟服务职责,大力激发房地产企业发展活力,助力房地产市场稳重运行。

同时,定金、违约金、抵偿金适用规则容易混乱。依据我国合同法相关划定,违约金和定金罚则仅能抉择其一来实行。根据《合同法》,在合同条款上约定了违约金时,如守约方损失少于约定违约金的,守约方在主意了违约金后不能再主张抵偿金。

说到合同中的“霸王条款”,切实最常见的便是违约责任不同等的条款,一些屋宇买卖合同中对购买方的违约责任总是约定得十分详细,然而对售卖方的违约责任,不是不商定就是约定不清,这就为售卖方供应了很多欺骗购置方的机会。所以,购房者在签订合同时,一定要留心违约任务过错等的条款,并且主动提出清楚售卖方的违约义务,若对方不同意,那就不要轻易签下合同。

合肥工商严查房产合同“霸王条款”

据理解,在工商局部审查过程中,大多数的屋宇买卖合同能较好地调配双方的权利义务关系,通过合同条款的针对性设计以保障双方的合法权益。不过也有少数不公平条款。如部分中介公司的二手房买卖合同规定:乙方(购房方)公积金如有疑难,丙方有权转为商业贷款。贸易贷款利率相对较高,购房者如能利用其余借款、贷款方式的,应准许取舍其余方法。而条款中,赋予丙方(中介方)单方面决定商业贷款的权利,侵犯了购房者筛选权。

如何通过尺度房地产市场秩序,保护购房者正当权利,是广大市民最为关注的。1月3日,记者从合肥市工商局获悉,2018年,该局踊跃发展合同引导服务,监视合同格局条款内容。统计显示,2018年度该局受理商品房交易格式条款合同备案493份,修改不公正条款1000余条。



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